Съдебен имотен експерт в Кордоба

Може да е скрит недостатък, ако влагата е съществувала, била е прикрита с ремонта и е сериозна. Експертният доклад измерва влагата, установява произхода ѝ и търси признаци, че е отпреди продажбата. Срокът е шест месеца от предаването.

Да, в Лусена, Кабра, Приего или всеки друг съдебен район на провинцията. Пътуването за делото е посочено в офертата.

Това е професионалист със специализирани технически знания, който помага на съдията да разбере факти, изискващи такива знания, например произхода на пукнатина или стойността на поправка на неправилен ремонт. Представя писмено експертно заключение и при призоваване го обяснява в заседание. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC, испански Граждански процесуален закон) изисква обективност и клетва или обещание за истинност, независимо дали експертът е предложен от страна или назначен от съда.

С експертен доклад, установяващ три неща: съществуването и характеристиките чрез измервания и снимки, произход преди покупката и невидимост за обикновения купувач при придобиване. Технически признаци, като тръба, увреждана с години, или стари петна под прясна боя, се оценяват в съвкупност и сами по себе си не са категорично доказателство. Помагат обявите, снимките от посещението, съобщенията с продавача и фактурите за по-ранни ремонти. Тези материали се свързват с констатациите в доклада, за да се обоснове какво е имало преди продажбата и какво е било видимо.

Да. Боядисване върху влажно петно, нова настилка върху повредена или гипсокартон пред проблемна стена подобряват външния вид, без да премахват причината. Обръщаме особено внимание на ремонтираните места: измерваме влагата в прясно боядисани стени, търсим повторно появяващи се пукнатини и проверяваме дали инсталациите са действително обновени или само външно. Поискайте от продавача фактурите за ремонта. Те помагат да се свържат наблюдаваните промени с извършените работи и датите им.

Определя се пазарната стойност към съответната дата, обикновено датата на смъртта или делбата. Анализират се жилището, състоянието му, местоположението и продажбите на сравними имоти в района. Независимата оценка помага за избягване на спорове между наследниците и служи като доказателство при съдебна делба. За данъка върху наследството декларираната стойност не може да е под референтната стойност на Catastro, испанския кадастър. Автономната област, която администрира данъка, може да извърши проверка.

Експертът на страна се заплаща от възложителя. Ако спечелите и решението присъди разноските на другата страна, експертното възнаграждение може да се включи в подлежащите на възстановяване разноски при законовите ограничения. Назначеният от съда експерт обикновено иска предварителен депозит от страната, поискала назначаването. Окончателното разпределение зависи от съдебното решение за разноските. Затова плащането на възложената услуга и евентуалното последващо възстановяване от насрещната страна са отделни въпроси.