Kinnisvara kohtuekspert Córdobas

See võib olla varjatud puudus, kui niiskus oli juba olemas, remont selle peitis ja see on tõsine. Eksperdiarvamus mõõdab niiskust, tuvastab selle päritolu ja otsib märke, et see on müügist vanem. Tähtaeg on kuus kuud üleandmisest.

Jah, Lucenas, Cabras, Priegos või igas muus provintsi kohtupiirkonnas. Kohtusse sõit on hinnapakkumises kirjas.

Kohtuekspert on erialaste tehniliste teadmistega spetsialist, kes aitab kohtunikul mõista vastavaid teadmisi nõudvaid asjaolusid, näiteks prao tekkepõhjust või puuduliku remondi parandamise maksumust. Ta esitab kirjaliku eksperdiarvamuse ja selgitab seda kohtus, kui ta kohale kutsutakse. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), Hispaania tsiviilkohtumenetluse seadus, nõuab eksperdilt objektiivsust ning vande või kinnituse all tõe rääkimist. See kohustus kehtib nii poole tellitud kui ka kohtu määratud eksperdile, olenemata sellest, kes tema töö eest tasub.

Eksperdiarvamus peab näitama kolme asja. Esiteks puuduse olemasolu ja iseloomu koos mõõtmiste ning fotodega. Teiseks selle ostueelset päritolu, hinnates tehnilisi tunnuseid tervikuna, näiteks aastaid kahjustunud toru või värske värvi all olevaid vanu plekke. Kolmandaks seda, et tavaline ostja ei saanud puudust ostmise ajal näha. Abiks on ka kuulutused, külastusfotod, müüjaga vahetatud sõnumid ja varasemate remontide arved. Need materjalid täiendavad tehnilisi leide ning aitavad seostada puuduse seisukorda ostule eelnenud ajaga.

Jah. Niiskuspleki ülevärvimine, uue põranda paigaldamine kahjustatud põranda peale või probleemse seina katmine kipsplaadiga parandab välimust, kuid ei kõrvalda põhjust. Ülevaatusel pöörame remonditud kohtadele erilist tähelepanu: mõõdame äsja värvitud seinte niiskust, otsime uuesti ilmnevaid pragusid ja kontrollime, kas tehnosüsteeme uuendati sisuliselt või üksnes väljastpoolt. Küsige müüjalt remondiarveid. Need aitavad mõista, milliseid töid tegelikult tehti, ning eristada pinnaviimistlust aluseks oleva probleemi kõrvaldamisest, mida uus välimus iseenesest ei tõenda.

Määratakse turuväärtus asjakohasel kuupäeval, tavaliselt surma või pärandi jagamise ajal, analüüsides eluaset, selle seisukorda, asukohta ja piirkonna võrreldavate eluasemete müüke. Sõltumatu eksperdihinnang aitab vältida pärijate vaidlusi ja toimib tõendina, kui jagamine jõuab kohtusse. Pärandimaksu jaoks ei või deklareeritud väärtus olla madalam Catastro võrdlusväärtusest ning maksu haldav autonoomne piirkond võib seda kontrollida. Seetõttu tuleb eristada jagamiseks põhjendatud turuväärtust ja maksustamisel kasutatavat minimaalset alust, mida võidakse eraldi kontrollida.

Poole tellitud eksperdile maksab tellija. Kui võidate kohtuasja ja otsus jätab menetluskulud teise poole kanda, võivad eksperditasud kuuluda Teile hüvitatavate kulude hulka seaduses sätestatud piirides. Kohtu määratud ekspert küsib tavaliselt ettemakset poolelt, kes tema määramist taotles. Lõplik kulude jaotus sõltub kohtuotsuse menetluskulude osast. Seega tuleb eristada töö eest algselt tasumist ja võimalikku hilisemat kulude hüvitamist: eksperdi palkamine ei tähenda iseenesest, et vastaspool peab tasu kindlasti tagasi maksma.