Oikeudellinen kiinteistöasiantuntija Córdobassa

Kyse voi olla piilevästä virheestä, jos kosteus oli jo olemassa, remontti peitti sen ja virhe on vakava. Asiantuntijalausunto mittaa kosteuden, selvittää sen alkuperän ja etsii merkkejä siitä, että se on myyntiä vanhempi. Määräaika on kuusi kuukautta luovutuksesta.

Kyllä, Lucenassa, Cabrassa, Priegossa tai missä tahansa muussa provinssin oikeuspiirissä. Matka oikeudenkäyntiin ilmoitetaan tarjouksessa.

Perito judicial on Espanjan oikeudellisissa asioissa toimiva erityisosaaja, joka auttaa tuomaria ymmärtämään teknisiä tosiseikkoja, kuten halkeaman syytä tai virheellisen remontin korjauskustannusta. Hän laatii kirjallisen lausunnon ja tarvittaessa selittää sen oikeudenkäynnissä. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), Espanjan siviiliprosessilaki, edellyttää objektiivisuutta sekä totuudenmukaisuutta koskevaa vakuutusta tai valaa. Vaatimus koskee sekä osapuolen tilaamaa että tuomioistuimen määräämää asiantuntijaa. Tekninen osaaminen ja toimeksiannon laajuus tulee sovittaa käsiteltävään kysymykseen; nimike ei anna automaattisesti kaikkia säänneltyjä pätevyyksiä.

Asiantuntijalausunnon tulee osoittaa kolme asiaa. Ensiksi virheen olemassaolo ja laatu dokumentoidaan mittauksilla ja valokuvilla. Toiseksi kauppaa edeltävä alkuperä perustellaan yhdessä arvioitavilla teknisillä viitteillä, kuten vuosia vaurioituneella putkella tai tuoreen maalin alla olevilla vanhoilla tahroilla. Nämä eivät yksin ole ratkaiseva todiste. Kolmanneksi osoitetaan, ettei virhe ollut tavallisen ostajan nähtävissä kaupantekohetkellä. Myynti-ilmoitukset, käyntikuvat, myyjän viestit ja aiempien remonttien laskut täydentävät näyttöä. Ne auttavat tarkastelemaan sekä ongelman historiaa että asunnon näkyvää tilaa ostamisen aikana.

Kyllä. Kostean seinän maalaus, uuden lattian asentaminen vaurioituneen päälle tai ongelmaseinän peittäminen levyllä voivat parantaa ulkonäköä korjaamatta syytä. Tarkastuksessa tällaisiin kohtiin kiinnitetään huomiota kosteushavainnoilla, uusilla halkeamilla ja asennusten dokumentaatiolla. Myyjältä kannattaa pyytää remontin laskut ja kuvaus, jotta pintauudistus voidaan erottaa koko järjestelmän uusimisesta. Tuore maali ei kuitenkaan yksin todista tarkoituksellista salaamista. Piiloon jääneet kerrokset ja niiden tutkimustarve ilmoitetaan raportissa, eikä näkyvän pinnan perusteella varmenneta kaikkea sen takana.

Tutkitaan markkina-arvo asiaan liittyvänä päivänä, esimerkiksi kuolin- tai jakopäivänä, toimeksiannon tarkoituksen mukaan. Asunto, kunto, sijainti ja vertailukohteiden tiedot huomioidaan. Riippumaton valoración pericial eli asiantuntija-arvio voi tukea yhteistä näkemystä tai oikeudellista näyttöä. Espanjan perintöverossa valor de referencia catastral eli Catastro-rekisterin viitearvo voi vaikuttaa veropohjaan sovellettavien sääntöjen mukaan. Se on eri asia kuin osapuolten käyttämä markkina-arvo. Veroneuvoja arvioi oikean veropohjan ja mahdollisen riitauttamisen, eikä yksityinen arvio automaattisesti korvaa hallinnollista arvoa.

Osapuolen asiantuntijan maksaa toimeksiantaja. Jos oikeudenkäynnissä määrätään vastapuoli maksamaan kulut, asiantuntijan palkkio voi kuulua korvattaviin oikeudenkäyntikuluihin lain rajoissa. Täyttä palautusta ei siis pidä olettaa automaattisesti. Tuomioistuimen nimeämä asiantuntija pyytää yleensä ennakkoa hänen määräämistään pyytäneeltä osapuolelta. Lopullinen kulujen jakautuminen riippuu päätöksestä ja sovellettavista ehdoista. Lausunnon, lisätutkimusten ja oikeudenkäyntiin osallistumisen hinnat sovitaan selkeästi. Asianajaja voi arvioida kuluriskin ennen menettelyä, jotta teknisen työn hyötyä voidaan verrata asian kokonaisuuteen.