RD 390/2021: energiprestandaintyg vid köp och hyra

Senast granskad: 10 oktober 2026. Sammanfattningen är allmän information, inte juridisk rådgivning. Endast texten i den officiella publikationen har rättslig verkan.

Regelns område och berörda personer

Real Decreto 390/2021, den spanska förordningen om energicertifiering, reglerar grundprocedur för byggnader och berör ägare och byggherrar vid bland annat köp och hyra med undantag. Intyget anger egenskaper, klass och rekommendationer men inte fuktfrihet, konstruktionssäkerhet eller planstatus.

Viktiga punkter

• Artikel 3 avgränsar krav och undantag. Bostadsförsäljning och hyra kräver normalt intyg men inte utan alla lagliga undantag.
• Artikel 17 kräver etikett i erbjudande och reklam enligt villkoren. Muntlig bokstav ersätter inte fullständigt dokument och register.
• Ägare eller byggherre ska bevara och registrera enligt regionala krav. Kontrollera adress och aktuell bostad vid flera lägenheter.
• Artikel 13 ger högst tio års giltighet, men klass G högst fem. Datum och regional uppdatering kontrolleras före gammalt intyg återanvänds.
• Klass visar beräknad funktion, inte exakt framtida räkning. Bruk, temperatur, antal boende och apparater påverkar faktisk förbrukning.
• Teknikerns kompetens och ackreditering följer gällande artiklar 4 bis och följande. Skadesakkunnigutbildning ger inte automatisk energicertifieringsbehörighet.

Exempel för en bostad

Annonserad klass hänvisar till dokument före nya fönster och apparater. Begär förklaring av identitet, datum och uppdateringsbehov. Jämför rekommendation med dagens tillstånd och dokumenterade förbättringar. Bra klass bevisar inte täta fönster eller full installationsfunktion. För köp behöver intygets funktion och begränsningar förstås.

Förbättringsförslag är inte arbetsföreläggande eller fast offert. Projekt, beslut eller tillstånd kan behövas och genomförbarhet kontrolleras. Skill projekt-, färdigbyggnads- och befintligt byggnadsintyg efter situation. Tidigare fas bevisar inte slutligt tillstånd utan relevant procedurkontroll.

Dokument att jämföra

Begär fullständigt intyg, etikett, registrering och giltighet samt förbättringshandlingar. Areal och apparater jämförs utan ändrad fil. Ägare eller kompetent tekniker förklarar skillnader. Bevara annons och svar om erbjudna uppgifter, skilda från rapport över fysiskt skick.

Frister och viktiga uppgifter

Blanda inte upptäcktsdatum med sista dag för rättslig talan. Bevara bevis för varje händelse och använd tabellen endast för dess angivna situation. Hänvisar en rad till avtal eller beslut behöver det granskas; ingen universell siffra ersätter dokumentets villkor.

Vad du gör om frågan gäller dig

1. Identifiera handling och regler. Anteckna kommun, avtalsdatum, överlämning och parternas roller. Skill köp, hyra, underhåll och skadeanspråk. Det hindrar användning av fel frist och ger juristen konkreta uppgifter för bedömning.
2. Samla kontrollerbara dokument. Bevara original och arbetskopior. Sortera bilder efter datum och rum, behåll hela meddelanden och koppla varje betalning till syftet. Registrera begäran om saknade handlingar utan att fylla luckorna med antaganden.
3. Beskriv problem och omfattning. Ange observation, plats och första datum separat från möjlig orsak. Notera obesiktigade delar och berörda personer eller egendom. Vid risk prioriteras skydd och dokumentation av nödvändiga åtgärder före ekonomisk diskussion.
4. Kommunicera spårbart. Skriv till rätt mottagare och bevara innehåll, sändning, mottagning eller leveransförsök. Identifiera bostad, fel och bilagor. Begär konkret svar och skilj information, skadekrav och förhandlingsförslag eftersom de kan ha olika rättsliga verkningar.
5. Kontrollera tid med rådgivare. För tidslinje över kontakter och arbete. Anta inte att samtal, besök eller reparationslöfte förlänger fristen. Vid söksmål klargörs förhandlingskrav, undantag och verkan på prescripción (preskription) eller caducidad (rättighetsförlust vid fristutgång). Administrativ kontakt ersätter inte automatiskt detta steg.
6. Avtala verifierbar lösning. Precisera arbete, tillträde, dokumentation, acceptans och efterkontroll vid reparation eller uppgörelse. Bevara tidigare skick och arbetsunderlag. Granska omfattning före avkall, slutbalans eller godkännande utan förbehåll så att olösta frågor inte avslutas oavsiktligt.

Hur en sakkunnig kan hjälpa

Rapport undersöker synligt klimatskal och installationer och frågor som kräver annat underlag än energiklass. Kontroller, källor och begränsningar anges med skillnad mellan observation, styrkt orsak och olöst fråga. Fotografier avgör inte juridisk tvist eller ersätter behörighet för reglerade projekt och intyg.

Verify Home Inspector bedömer uppdrag inom specialitet och avtalad omfattning. Begär offert och klargör mätning, ekonomi, nytt besök och domstolsförberedelse som olika tjänster. Frågor om befintliga bostäder hjälper förstå rapportens funktion och vilka handlingar som ska lämnas.

Officiell text

Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios

Läs tillämplig text och anteckningar om ändringar, giltighet och övergångsregler. Konsoliderad text underlättar läsning, men en översikt återger inte alla situationer eller avgör ensam ditt konkreta ärende.