RD 390/2021: energicertifikat ved salg og leje

Senest gennemgået: 10. oktober 2026. Resuméet er oplysende og ikke juridisk rådgivning. Kun teksten i det officielle lovtidende har retskraft.

Hvad reguleres, og hvem berøres?

Real Decreto 390/2021, det spanske kongelige dekret om energicertificering, vedtager grundproceduren for bygningers energieffektivitet. Det berører ejere og bygherrer ved blandt andet salg og leje med undtagelser. Certifikatet angiver egenskaber, klasse og anbefalinger. Det beviser ikke fugtfrihed, konstruktionssikkerhed eller planlovlighed, da det har et specifikt energiformål.

Det skal du vide

• Artikel 3 fastlægger område og undtagelser. Boligsalg eller leje kræver normalt certifikat, men kontroller tilfældet, før alle undtagelser afvises.
• Artikel 17 kræver mærket i tilbud, markedsføring og reklame efter reglerne. En mundtlig oplyst klasse erstatter ikke certifikat og registerkontrol.
• Ejer eller bygherre opbevarer dokumenter og indsender til regionalt register. Adresse, bolig og leveret certifikat skal stemme, især i flerboligbygninger.
• Artikel 13 giver højst ti års gyldighed, men fem for klasse G. Kontroller dato og regionale opdateringskrav før genbrug.
• Klassen viser beregnede egenskaber, ikke fremtidig månedsregning. Tidspunkter, temperatur, beboelse og apparatbrug ændrer faktisk forbrug.
• Teknikeren skal opfylde aktuelle kompetence- og dokumentationskrav, inklusive artikel 4 bis og følgende. Skadeekspertise giver ikke automatisk ret til energicertificering.

Anvendelse på en bolig

En brugt boligs annonce angiver en klasse, men dokumentet vedrører tiden før nye vinduer og udstyr. Bed om afklaring af identifikation, dato og nødvendig opdatering. Sammenhold anbefalinger med boligens stand og dokumenterede forbedringer. En god klasse viser ikke korrekt vinduestætning eller alle installationers funktion. Ved køb må certifikatets oplysninger adskilles fra det, som ligger udenfor.

Forbedringsanbefalinger er ikke påbud eller bindende tilbud. Gennemførelse kan kræve projekt, fælles beslutninger eller tilladelser og en undersøgelse af gennemførlighed. Skeln mellem projektcertifikat, færdigt byggeri og eksisterende bygning efter sagen. Et dokument fra tidligere fase beviser ikke alene den endelige tilstand uden relevante kontroller.

Dokumenter til sammenligning

Bed om fuldt certifikat, mærke, registrering, gyldighed og bevis for nyere forbedringer. Sammenlign arealer og udstyr uden filændring. Ved forskelle bedes ejer eller kompetent tekniker forklare. Gem annonce og svar som dokumentation for oplysninger før aftale, adskilt fra den fysiske tilstandsrapport.

Frister og nøgletal

Skeln mellem tidspunktet for en hændelse og sidste dag for at gøre et krav gældende. Gem dokumentation for hvert trin og brug kun tabellen til det beskrevne tilfælde. Henviser en række til kontrakt eller afgørelse, skal dokumentet læses. Intet universelt tal kan erstatte det.

Hvad gør du?

1. Identificer handling og gældende regler. Noter kommune, kontraktdato, overdragelse og parternes status. Skeln mellem køb, leje, vedligeholdelse og skadekrav. Det forhindrer brug af en uvedkommende frist og giver den juridiske gennemgang konkrete oplysninger om den situation, der faktisk skal vurderes.
2. Saml efterprøvbar dokumentation. Gem originaler og lav arbejdskopier. Sorter billeder efter dato og rum, behold hele beskeder og knyt betalinger til formål. Mangler et dokument, registreres anmodningen. Fravær af oplysninger udfyldes ikke med antagelser om, hvad der kan være sket.
3. Beskriv problem og omfang. Forklar observation, sted og begyndelse adskilt fra den formodede årsag. Noter utilgængelige dele og berørte mennesker eller genstande. Ved risiko prioriteres beskyttelse, og nødvendige tiltag dokumenteres, før den økonomiske diskussion fortsætter mellem de involverede parter.
4. Kommuniker dokumenterbart. Skriv til relevant person eller virksomhed og gem indhold, afsendelse og modtagelse eller afleveringsforsøg. Identificer bolig, problem og bilag. Bed om konkret svar, og skeln mellem oplysning, skadekrav og forhandlingsforslag, som ikke nødvendigvis har samme retsvirkning.
5. Kontroller tiden med rådgivning. Før kronologi uden at antage, at opkald, besøg eller reparationsløfter forlænger fristen. Ved mulig retssag undersøges forudgående forhandling, undtagelser og virkning på prescripción, forældelse, eller caducidad, præklusiv frist. Administrativ behandling erstatter ikke automatisk dette krav.
6. Definer en efterprøvbar løsning. Ved reparation eller forlig præciseres arbejde, adgang, dokumenter, accept og efterkontrol. Gem den oprindelige stand og bilag om indgreb. Før afkald, slutafregning eller accept uden forbehold gennemgås omfanget, så udestående spørgsmål ikke afsluttes utilsigtet.

Hvordan kan en sagkyndig hjælpe?

En sagkyndig kan undersøge synlig klimaskærm og installationer samt spørgsmål, som kræver selvstændig vurdering ud over energiklassen.

Rapporten skal vise, hvad der er undersøgt, med hvilke dokumenter og hvilke begrænsninger. Konklusioner skelner observationer, tilstrækkeligt dokumenterede årsager og udestående spørgsmål. Juridisk uenighed løses ikke alene ved flere fotografier, og en erklæring erstatter ikke nødvendig autorisation til regulerede certifikater eller projekter.

Verify Home Inspector kan vurdere eftersyn eller sagkyndig opgave inden for speciale og aftalt omfang. Du kan få et tilbud om tilgængelighed og arbejde. Afklar før bestilling målinger, økonomisk vurdering, nyt besøg og forberedelse til forklaring i retten. Det er forskellige opgaver og ikke automatisk inkluderet. Se også spørgsmål om emnet for rapportens bidrag og de dokumenter, du skal levere.

Officiel tekst

Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, om grundproceduren for bygningers energicertificering

Læs den relevante tekst med noter om ændringer, gyldighed og overgangsregler. Den konsoliderede version letter opslag, men et resumé gengiver ikke alle tilfælde og afgør ikke alene resultatet af en individuel sag.