RD 390/2021: energetický průkaz při prodeji a nájmu

Poslední revize: 10. října 2026. Toto shrnutí má informační charakter a není právním poradenstvím; právní hodnotu má pouze text zveřejněný v úředním věstníku.

Co předpis upravuje a koho se týká

Real Decreto 390/2021 (RD 390/2021), španělské královské nařízení o základním postupu energetické certifikace budov, se týká vlastníků a developerů ve stanovených případech, včetně prodeje a pronájmu s výjimkami. Průkaz informuje o vlastnostech, třídě a doporučeních. Neprokazuje nepřítomnost vlhkosti, statickou bezpečnost ani soulad s územním plánem: jde o energetický dokument se specifickým účelem.

Co potřebujete vědět

• Článek 3 vymezuje působnost a výjimky. Prodej či pronájem bydlení obvykle vyžaduje certifikaci, ale bez prověření případu netvrďte, že neexistuje žádná zákonná výjimka.

• Článek 17 upravuje zahrnutí štítku do nabídek, propagace a reklamy podle příslušných podmínek. Ústně sdělená třída od zprostředkovatele nenahrazuje ověření průkazu a registrace.

• Vlastník nebo developer musí uchovat dokumentaci a splnit povinnosti předložení do registru autonomní oblasti. Ověřte shodu adresy, nemovitosti a předaného průkazu, zejména v budovách s více byty.

• Článek 13 stanoví maximální platnost deset let, kromě třídy G s maximem pět let. Před opětovným použitím starého průkazu ověřte datum a regionální podmínky obnovy či aktualizace.

• Třída vyjadřuje výpočtové vlastnosti podle postupu, nikoli Vaši přesnou budoucí fakturu. Rozvrh, teplota, počet obyvatel a provoz zařízení mění skutečnou spotřebu; písmeno nezaručuje měsíční částku.

• Technik musí splňovat platné požadavky způsobilosti a akreditace včetně článků 4 bis a následujících. Oprávnění posuzovat škody automaticky neznamená možnost vydávat energetické průkazy.

Použití na nemovitost

Inzerát staršího bytu uvádí třídu, ale zaslaný soubor odpovídá budově před výměnou oken a zařízení. Vyžádejte objasnění identifikace, data a potřebné aktualizace. Doporučení porovnejte se stavem bydlení a doloženými zlepšeními. Dobrá třída neprokazuje správné utěsnění okna ani funkčnost všech instalací. Pro rozhodnutí o koupi potřebujete vědět, co průkaz vysvětluje a co nepokrývá.

Doporučená zlepšení nejsou příkazem provést práce ani pevnou cenovou nabídkou. Realizace může vyžadovat projekt, souhlasy nebo povolení a ověření proveditelnosti. Rozlišujte průkaz projektu, dokončené stavby a existující budovy podle případu. Dokument předchozí fáze nepovažujte bez kontroly požadavků za samostatné potvrzení konečného stavu.

Dokumenty vhodné k porovnání

Vyžádejte úplný průkaz, štítek, registraci a datum platnosti spolu s doklady nedávných zlepšení. Porovnejte popsané plochy a zařízení, aniž byste soubor měnili. Při rozdílech požádejte vlastníka nebo způsobilého technika o vysvětlení. Uchovejte inzerát a odpověď pro doložení informací před objednáním, odděleně od zprávy o fyzickém stavu.

Klíčové lhůty a údaje

Nezaměňujte okamžik objevení nedostatku s posledním dnem pro uplatnění nároku. Uchovejte dokumenty dokládající každý rozhodný okamžik a tabulku používejte pouze pro popsanou situaci. Odkazuje-li řádek na smlouvu nebo rozhodnutí, prostudujte je: žádná univerzální částka ani lhůta je nenahradí.

Jak postupovat, pokud se Vás věc týká

1. Určete právní jednání a použitelný předpis. Zapište obec, datum smlouvy, předání a postavení stran. Rozlišujte koupi, nájem, údržbu a nárok na náhradu škody. Tím předejdete použití lhůty pro jiný případ a připravíte konkrétní podklady pro právní posouzení.
2. Vytvořte ověřitelný spis. Uchovejte originály a vytvořte pracovní kopie. Seřaďte fotografie podle data a místnosti, zachovejte celé zprávy a spojte každou platbu s jejím účelem. Chybějící dokument zaznamenejte včetně žádosti o něj; nedostatek informací nenahrazujte domněnkami.
3. Popište problém a rozsah. Oddělte, co jste pozorovali, kde a odkdy, od domnělé příčiny. Zaznamenejte neprověřené části a dotčené osoby či majetek. Při riziku dejte přednost ochraně a zdokumentujte nezbytná opatření před pokračováním ekonomického sporu.
4. Komunikujte doložitelně. Písemnost směrujte příslušné osobě nebo subjektu a uchovejte důkaz obsahu, odeslání a přijetí či pokusu o doručení. Určete nemovitost, nedostatek a přílohy. Požadujte konkrétní odpověď a rozlišujte žádost o informace, nárok na náhradu a návrh vyjednávání: mohou mít různé účinky.
5. Lhůty prověřte s poradcem. Veďte časovou osu komunikace a úkonů. Nepředpokládejte, že telefonát, návštěva nebo příslib opravy prodlužují lhůtu. Při zamýšlené žalobě ověřte povinné předchozí vyjednávání, výjimky a účinky na promlčení nebo prekluzi. Správní úkon tento postup automaticky nenahrazuje.
6. Vymezte ověřitelné řešení. Při nabídce opravy nebo dohody konkretizujte práce, přístup, dokumentaci, převzetí a následnou kontrolu. Zachovejte původní stav a doklady zásahů. Před podpisem vzdání se práv, konečného vypořádání či souhlasu bez výhrad prověřte rozsah, abyste neuzavřeli dosud nevyřešené otázky.

Jak může pomoci znalec

Znalec může poskytnout technický základ tam, kde problém vyžaduje ověřit pozorovatelný stav obvodových konstrukcí a instalací i otázky vyžadující samostatné posouzení mimo energetickou třídu. Posudek musí určit prověřené části, použité dokumenty a omezení. Závěry mají rozlišovat pozorování, dostatečně doložené příčiny a nevyřešené otázky. Právní spor nevyřeší samotné přidání fotografií a posudek nenahrazuje oprávnění požadované pro regulovaná osvědčení nebo projekty.

Verify Home Inspector může posoudit zadání kontroly nebo znalecké služby ve své specializaci a dohodnutém rozsahu. Pro ověření dostupnosti a prací můžete požádat o nabídku. Před objednáním ujasněte, zda potřebujete měření, ekonomické ocenění, další návštěvu nebo přípravu potvrzení u soudu, protože jde o odlišné práce, které nejsou automaticky zahrnuty. Prostudujte také časté dotazy k tématu, abyste rozlišili přínos posudku a potřebnou dokumentaci.

Úřední znění

Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios

Prostudujte použitelné znění i poznámky ke změnám, účinnosti a přechodným ustanovením. Konsolidované znění usnadňuje orientaci, ale shrnutí neobsahuje všechny případy ani samo neurčuje výsledek konkrétní věci.