Ordliste
Ejendomsvurdering og planforhold
Værdiansættelse, vurderingsmetoder, tilladelser, planer og ejendommens planstatus.
Advertencia de tasación: vurderingsadvarsel (Advertencia de tasación)
Rapportbemærkning om et vigtigt forhold ved værdiens fortolkning og grænser efter reglerne, adskilt fra en egentlig betingelse. Den viser usikkerhed eller dokumentforhold uden automatisk at gøre vurderingen ubrugelig til ethvert formål. Dens konkrete betydning læses sammen med resten af den udstedte vurderingsrapport.Relaterede begreber: Condicionante de tasación: vurderingsbetingelse, EjendomsvurderingsrapportRegel: Orden ECO/805/2003, arts. 11 a 13
Calificación urbanística: anvendelsesbestemmelse (Calificación urbanística)
Planens konkrete brug og betingelser for et område eller jordstykke, eksempelvis type og intensitet. Det er relevant for ombygning og ændret brug. Ejerskab giver ikke fri ret til enhver aktivitet eller bygning, da de fastlagte rammer fortsat skal overholdes i det konkrete projekt.Relaterede begreber: Clasificación del suelo: jordklassifikation, Edificabilidad: tilladt etageareal
Clasificación del suelo: jordklassifikation (Clasificación del suelo)
Planmæssig kategori efter gældende territoriale lovgivning og planer med betydning for rettigheder, pligter og udvikling. Den skelnes fra statslovens grundlæggende jordsituationer og undersøges officielt. En eksisterende bolig beviser ikke alene, hvilken kategori grunden hører til eller hvilke ændringer der er tilladt.Relaterede begreber: Calificación urbanística: anvendelsesbestemmelse, Planeamiento urbanístico: fysisk planlægning
Condicionante de tasación: vurderingsbetingelse (Condicionante de tasación)
Forhold, som gør anvendelse afhængig af afhjælpning eller kontrol af et vigtigt spørgsmål efter formålets regler. Det identificeres tydeligt. Ved lånevurdering kan det hindre brug indtil løsning og må ikke forveksles med en advarsel, som har andre virkninger ved fortolkning af rapporten.Relaterede begreber: Advertencia de tasación: vurderingsadvarsel, EjendomsvurderingsrapportRegel: Orden ECO/805/2003, arts. 10 y 14
Disciplina urbanística: planhåndhævelse (Disciplina urbanística)
Administrative beføjelser og handlinger til kontrol og reaktion på planbrud, herunder tilsyn, retablering og sanktioner efter reglerne. Procedurer og frister skelnes i boligsager. Tidsforløb legaliserer ikke alene et arbejde uden hensyn til de konkrete bestemmelser og den status, som følger af sagens omstændigheder.Relaterede begreber: Fuera de ordenación: planstridig bygningsstatus, Licencia de obras: byggetilladelse
Edificabilidad: tilladt etageareal (Edificabilidad)
Byggeareal tilladt efter planens beregningsregler og område, angivet med forskellige parametre. Det undersøges sammen med bebyggelsesgrad, højder og øvrige forhold. Tilgængeligt etageareal giver ikke alene tilladelse til et bestemt arbejde eller en vilkårlig indretning uden overholdelse af de øvrige krav.Relaterede begreber: Ocupación de parcela: grunddækning, Retranqueo: afstandskrav
Fuera de ordenación: planstridig bygningsstatus (Fuera de ordenación)
Spansk planstatus for bygning, som ikke passer til bestemte planbestemmelser og følger lovens særlige regime, eventuelt med begrænset arbejde og brug. Det er ikke enhver bygning uden tilladelse. Kommune, historik og afgørelse eller dokumentation undersøges for at fastslå de konkrete følger.Relaterede begreber: Planeamiento urbanístico: fysisk planlægning, Disciplina urbanística: planhåndhævelse
Homogeneización: sammenligningskorrektion (Homogeneización)
Justering af sammenligningsdata for relevante forskelle i størrelse, stand eller sted efter metoden. Korrektioner begrundes. Uforklarede koefficienter kan skjule manglende sammenlignelighed og give inkonsekvent værdi, så både forskellene og grundlaget for deres økonomiske virkning skal kunne følges i den konkrete vurdering.Relaterede begreber: Testigo: sammenligningsreference, Sammenligningsmetoden
Ejendomsvurderingsrapport (Informe de tasación)
Dokument med identifikation, kontroller, metode og værdi efter formål, eventuelt med hypoteser, begrænsninger og advarsler. Værdi og dato skal forstås. En reguleret vurdering skelnes fra kommercielt overslag eller ren skaderapport, da modtager og anvendelse kan kræve forskellige oplysninger, kontroller og faglige forudsætninger.Relaterede begreber: Tasación hipotecaria: reguleret lånevurdering, Sammenligningsmetoden
Diskonteret indtægtsmetode (Método de actualización de rentas)
Værdi ud fra fremtidige økonomiske strømme ført til referencedato med begrundet diskonteringssats, eventuelt leje og slutværdi. Ved udlejet bolig skelnes indtægter og udgifter. Annonceret eller usædvanlig leje er ikke automatisk en holdbar dokumenteret strøm, som kan anvendes uændret gennem hele beregningsperioden.Relaterede begreber: Markedsværdi, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)Regel: Orden ECO/805/2003, arts. 24 a 33
Sammenligningsmetoden (Método de comparación)
Vurderingsmetode med data om sammenlignelige ejendomme og analyse af forskelle og repræsentativitet. Beliggenhed, areal, stand og andre boligegenskaber indgår. Et gennemsnit af annoncer uden reelt tilsvarende situationer giver ikke alene en pålidelig konklusion om værdien af den konkrete ejendom på den relevante dato.Relaterede begreber: Testigo: sammenligningsreference, Homogeneización: sammenligningskorrektionRegel: Orden ECO/805/2003, arts. 20 a 23
Omkostningsmetoden (Método del coste)
Vurdering baseret på udgift til opførelse eller erstatning med tilsvarende egenskaber med jord og korrektioner efter formålet til brutto- eller nettoværdi. Resultatet skelnes fra markedspris, som også afhænger af udbud, efterspørgsel og de konkrete betingelser for markedsføring og salg af den pågældende ejendom.Relaterede begreber: Bruttoerstatningsværdi, NettoerstatningsværdiRegel: Orden ECO/805/2003, arts. 17 a 19
Residualmetoden (Método residual)
Vurdering ud fra økonomisk resultat af en gennemførlig ejendomsudvikling med indtægter, udgifter og betingelser efter metodeform. Den bruges til visse grunde og projekter. Plan- og markedsforudsætninger begrundes, fordi teoretisk byggeret ikke garanterer den forventede rentabilitet eller faktisk gennemførelse af det undersøgte projekt.Relaterede begreber: Edificabilidad: tilladt etageareal, OmkostningsmetodenRegel: Orden ECO/805/2003, arts. 34 a 42
Ocupación de parcela: grunddækning (Ocupación de parcela)
Den del af en grund, som må dækkes af bygning efter planens kriterier, forskellig fra samlet etageareal over alle etager. Begge parametre kontrolleres ved ombygning eller udvidelse. Opfyldelse af én parameter sikrer ikke, at projektet også overholder resten af de planmæssige bestemmelser.Relaterede begreber: Edificabilidad: tilladt etageareal, Planeamiento urbanístico: fysisk planlægning
Planeamiento urbanístico: fysisk planlægning (Planeamiento urbanístico)
Planinstrumenter, som organiserer arealanvendelse og ændringsbetingelser med parametre og grænser efter reglerne. Ved køb konsulteres aktuelle bestemmelser. Et områdes bebyggede udseende viser ikke alene alle planrettigheder, som skal fastlægges ud fra de dokumenter, der gælder for den konkrete grund og dens omgivelser.Relaterede begreber: Clasificación del suelo: jordklassifikation, Calificación urbanística: anvendelsesbestemmelse
Retranqueo: afstandskrav (Retranqueo)
Krævet afstand mellem bygning og bestemte skel, byggelinjer eller andre dele efter planen. Krav og måling varierer. Dokumenter og virkelighed undersøges, da inddækning eller tilbygning kan påvirke afstanden, selv om den ekstra gulvflade er lille i forhold til boligens øvrige samlede areal.Relaterede begreber: Ocupación de parcela: grunddækning, Licencia de obras: byggetilladelse
Kontrolleret areal (Superficie comprobada)
Areal fundet ved vurdererens undersøgelser og målinger med angivet omfang og kriterium, eventuelt forskelligt fra register eller matrikel. Forskellen forklares. Fysisk opmåling ændrer ikke alene den juridiske beskrivelse eller beviser lovlighed af tilføjede rum, som kræver undersøgelse af deres eget dokumentationsgrundlag.Relaterede begreber: Brugsareal, Bebygget etageareal
Bebygget etageareal (Superficie construida)
Areal med bestemte konstruktionsdele efter målemetoden, med eller uden andel af fællesarealer efter dokumentet. Kriteriet identificeres før sammenligning. Register, matrikel og tegninger kan give størrelser, som ikke er direkte ens, selv om de alle omtaler arealet af den konkrete ejendom.Relaterede begreber: Brugsareal, Referencia catastral: matrikelidentifikation
Brugsareal (Superficie útil)
Anvendeligt indvendigt areal efter relevant målekriterium, normalt uden visse bygningsdele. Afgrænsning afhænger af formålet. Ved køb eller vurdering forklares undtagelser og særlige rum for korrekt sammenligning med dokumenterne, så tal med forskellige definitioner ikke behandles som identiske oplysninger om den samme bolig.Relaterede begreber: Bebygget etageareal, Kontrolleret areal
Tasación hipotecaria: reguleret lånevurdering (Tasación hipotecaria)
Ejendomsvurdering til pantformål efter relevante krav og med berettigede udbydere, dokumenteret efter gældende regime. Den adskilles fra privat vurdering til forhandling eller skadekrav. Underskrift fra ejendomsspecialist giver ikke alene gyldighed til lån uden opfyldelse af de særlige krav til denne konkrete finansielle anvendelse.Relaterede begreber: Ejendomsvurderingsrapport, Hipoteca: pant i fast ejendomRegel: Orden ECO/805/2003; Real Decreto 775/1997
Testigo: sammenligningsreference (Testigo)
Ejendom eller markedsoplysning som reference i sammenligningsvurdering med tilstrækkelige relevante data. Kilde og egenskaber dokumenteres med skelnen mellem udbudspris og handel. En enkelt annonce beviser ikke nødvendigvis den faktiske salgspris og skal derfor bruges med tydelig angivelse af sin karakter og begrænsning.Relaterede begreber: Sammenligningsmetoden, Homogeneización: sammenligningskorrektion
Valor catastral: matrikelværdi (Valor catastral)
Administrativ værdi efter matrikelregler med betydning for visse skatter og procedurer. Den er forskellig fra referenceværdi og markedspris. Den hjælper med skattedokumenter, men er ikke i sig selv en ajourført individuel vurdering baseret på besigtigelse af den konkrete bolig og dens aktuelle tilstand.Relaterede begreber: Valor de referencia catastral: matrikelreferenceværdi, Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Markedsværdi (Valor de mercado)
Anslået pris for ejendomsudveksling på en bestemt dato under fastlagte markedsbetingelser med egenskaber og sammenligningsdata. Den adskilles fra annoncepris, matrikelværdi og genanskaffelse, da hver størrelse har eget formål og metode. Det konkrete grundlag skal derfor fremgå af en vurdering af boligen.Relaterede begreber: Sammenligningsmetoden, Valor catastral: matrikelværdi
Bruttoerstatningsværdi (Valor de reemplazamiento bruto)
Teknisk værdi af nødvendig investering til tilsvarende genopførelse på vurderingsdato med dele og udgifter efter metoden uden afskrivning. Den skelnes fra lokal skadereparation og købspris, selv om den kan danne basis for visse beregninger med andre formål og videre efterfølgende korrektioner.Relaterede begreber: Omkostningsmetoden, NettoerstatningsværdiRegel: Orden ECO/805/2003, art. 18
Nettoerstatningsværdi (Valor de reemplazamiento neto)
Teknisk værdi efter fradrag af metodens afskrivninger fra bruttoværdien, blandt andet alder og funktionstab. Korrektioner begrundes. Boligens faktiske stand og nytte kan afvige fra det, byggeåret alene antyder, så en kalenderbaseret antagelse ikke altid beskriver det relevante tab i den konkrete vurdering.Relaterede begreber: Bruttoerstatningsværdi, AfskrivningRegel: Orden ECO/805/2003, art. 19
Andre kategorier i ordlisten
Beklædninger, gulve og overflader
Vinduer, glas, døre og låse
Klima, ventilation og energieffektivitet
Boligkøb, ejendomsregister og notar
Spansk boligret og juridiske begreber
Elinstallationer og telekommunikation
Facader, tage og terrasser
Konstruktion og fundering
Vand, afløb og gas
Fugt og vandindtrængning
Tekniske regler og reglementer
Nybyggeri, deltagere og byggedokumenter
Bygningsskader og nedbrydning
Sagkyndige rapporter og retssager
Forsikring, skader og IRD
Har du et problem med boligen?
En retssagkyndig undersøger sagen, dokumenterer fejl og vurderer reparationen.
Kontakt
Lad os tale om din bolig
Ring, skriv på WhatsApp eller send e-mail. Kender du behovet, er tilbudsformularen hurtigst.