Экспертная оценка жилья

Ипотечную оценку проводит компания, аккредитованная Banco de España, Банком Испании, согласно приказу Orden ECO/805/2003. Она нужна банку для выдачи кредита под залог недвижимости. Экспертную оценку выполняет специалист для других целей: например, при наследовании, разводе, прекращении долевой собственности, предъявлении требования или судебном споре. В ней обоснованно определяется рыночная стоимость объекта на конкретную дату. Мы выполняем экспертные оценки недвижимости, но не проводим ипотечные оценки.

Определяется рыночная стоимость жилья на нужную дату, обычно на дату смерти наследодателя или раздела имущества. Эксперт анализирует состояние объекта, его местоположение и продажи сопоставимых домов в этом районе. Независимая оценка помогает избежать споров между наследниками и может служить доказательством, если раздел перейдёт в суд. Для налога на наследство заявленная стоимость не может быть ниже справочной стоимости Catastro, а автономное сообщество, которое администрирует этот налог, может её проверить.

Это процедура прекращения общей собственности нескольких лиц на жильё. Обычно объект передаётся одному из совладельцев, который выплачивает остальным денежную компенсацию. Чтобы рассчитать её размер, нужно определить стоимость жилья. Если совладельцы не достигли согласия, любой из них может потребовать судебного раздела, и тогда экспертная оценка станет важным доказательством для судьи. В заключении следует ясно указать дату оценки и метод, использованный для расчёта стоимости.

Это цена, за которую жильё могло бы быть продано на определённую дату между хорошо осведомлёнными покупателем и продавцом, действующими добровольно, без срочности и при разумном сроке продажи. Она не равна цене в объявлении или цене срочной сделки. Для определения стоимости анализируют продажи и предложения сопоставимых объектов, корректируя их с учётом различий в площади, состоянии, этаже, ориентации и качестве. Полученный результат должен отражать вероятную цену сделки на соответствующем рынке.

Это величина, которую Главное управление кадастра рассчитывает для каждого объекта на основании цен нотариально оформленных сделок. С 2022 года она используется как минимальная налоговая база для некоторых налогов, например налога на передачу имущества и налога на наследство и дарение. Справочная стоимость не является рыночной и может быть как выше, так и ниже неё. Если Вы считаете, что она не отражает действительность, её можно оспорить в налоговом производстве. Экспертная оценка помогает обосновать такое оспаривание.

Для надёжной экспертной оценки осмотр желателен, поскольку состояние, качество отделки, дефекты и планировка существенно влияют на стоимость и обычно оцениваются непосредственно на месте. Если попасть внутрь невозможно, например при некоторых наследственных спорах, можно выполнить внешнюю оценку по имеющимся документам. Такое ограничение необходимо ясно указать в заключении. Судья учтёт его при оценке доказательства. Сообщите эксперту заранее, если доступ в жильё ограничен или организовать визит невозможно.

Это процедура, позволяющая налогоплательщику оспорить стоимость недвижимости, установленную налоговой службой при проверке стоимости, например для налога на передачу имущества или наследство. Налогоплательщик предоставляет оценку собственного эксперта. Если разница между оценками существенна, может быть назначен третий эксперт. Сроки и требования процедуры строгие, поэтому желательно обратиться к налоговому консультанту. Мы можем подготовить экспертную оценку недвижимости для такого разбирательства. Специалисту понадобятся документы об объекте и расчёт налоговой службы, чтобы проверить основания и подготовить обоснованные выводы.

В заключении указываются цель и дата оценки, идентификационные данные объекта по реестру и кадастру, сведения об осмотре и состоянии недвижимости, анализ рынка района, использованные аналоги и корректировки, применённый метод, итоговая стоимость и ограничения оценки. Документ подписывает эксперт. Он подготовлен для представления нотариусу, налоговой службе или в суд. Если оценка предназначена для конкретного производства, сообщите об этом заранее, чтобы заключение учитывало требуемую дату и цель.