Región Murcia
Znalec pre nehnuteľnosti v Murcii
Pripravujeme znalecké posudky bývania na uplatnenie nároku alebo obranu v ktoromkoľvek súdnom obvode regiónu Murcia. Znalec, ktorý posudok podpíše, ho aj potvrdí na pojednávaní.
Odborné oblasti
Najčastejšie znalecké veci v Murcii
Chybné alebo opustené rekonštrukcie
Po položkách zmeriame skutočne vykonané práce a porovnáme ich so zaplateným.
Vady novostavieb
Projekty pri Mar Menor a v Campo de Cartagena s nárokom voči developerovi podľa Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), španielskeho zákona o výstavbe.
Vicios ocultos (skryté vady)
Zamaskovaná vlhkosť, trhliny a zatekanie, ktoré sa objavia po kúpe staršej nehnuteľnosti.
Záplavy a poistné udalosti
Škody spôsobené vodou, prívalovými dažďami alebo požiarom, keď plnenie poisťovne nepokryje náklady opravy.
Trhliny spôsobené podložím
Či je príčinou podložie, zhotovenie alebo nedostatočná údržba a kto za ktorú z nich zodpovedá.
Ocenenia
Trhová hodnota pri dedičstve, rozvode alebo zrušení spoluvlastníctva.
Súdne obvody
Pred ktorými súdmi pôsobíme
V celom regióne, okrem iného v týchto súdnych obvodoch.
Murcia
Súdy prvého stupňa v meste Murcia a jeho huerte.
Cartagena
Cartagena a väčšia časť Campo de Cartagena.
San Javier
Oblasť Mar Menor.
Molina de Segura
Oblasť Vega Media del Segura.
Lorca a Totana
Údolie Guadalentín.
Ostatný región
Overte si u nás ktorýkoľvek ďalší súdny obvod.
Postup
Ako pracujeme na znaleckej veci v Murcii
Preverenie dokumentácie
Zmluva, rozpočet, faktúry, kúpna listina, fotografie a komunikácia. Na ich základe Vám povieme, či má vec technické opodstatnenie.
Obhliadka z Torrevieje
Kontrolujeme, meriame a fotografujeme. Mesto Murcia aj Mar Menor sú necelú hodinu od našej základne.
Posudok a ocenenie
Pôvod každej škody, technicky zodpovedná osoba a náklady opravy podľa skutočných trhových cien po položkách.
Potvrdenie na súde
Ak dôjde k súdnemu konaniu, posudok obháji na pojednávaní ten istý znalec.
Murcia
Otázky k znaleckým posudkom v Murcii
Stavebník nechal rekonštrukciu nedokončenú. Čo urobiť ako prvé?
Nezadávajte dokončenie inému, kým práce nie sú zmerané a nafotené. Znalecký posudok zachytí, čo sa urobilo, čo je zle a čo sa preplatilo, a tento dôkaz sa stratí, ak sa práce medzitým prerobia.
Môžete posudok potvrdiť na súde v Cartagene alebo v Lorce?
Áno. Pôsobíme v ktoromkoľvek súdnom obvode regiónu. Náklady cesty na pojednávanie uvedieme v ponuke.
Posudzujete škody spôsobené záplavou?
Áno. Oceníme škody a preveríme návrh poisťovne alebo Consorcio de Compensación de Seguros, verejného subjektu, ktorý kryje mimoriadne riziká, ak je riziko kryté ním.
Časté otázky
Otázky k znaleckému posúdeniu
Čo je súdny znalec?
Je to odborník so špecializovanými technickými vedomosťami, ktorý súdu vysvetľuje napríklad pôvod trhliny alebo cenu opravy nekvalitnej rekonštrukcie. Vypracuje písomný posudok a pri predvolaní ho vysvetlí na pojednávaní. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), španielsky civilný procesný zákon, vyžaduje objektívnosť a vyhlásenie pod prísahou alebo sľubom o pravdivosti. Povinnosť platí pri objednaní stranou aj pri ustanovení súdom. Úlohou je objasniť odborné fakty, nie prispôsobiť záver želaniu klienta.
Čo ak firma rekonštrukciu opustí?
Písomne ju vyzvite na obnovenie v termíne s upozornením na zrušenie zmluvy a zadanie inému pri nesplnení. Pred zásahom ďalšej osoby objednajte posudok skutočne vykonaného a jeho kvality, porovnanie s rozpočtom a úhradami a cenu zostávajúceho a prerábaného. Tak zistíte prípadnú preplatku pre nárok. Záznam musí zachytiť pôvodný stav skôr, než ho nový zhotoviteľ zakryje alebo odstráni, a odlíšiť využiteľnú prácu od chybnej.
Kryje poistenie búrku alebo DANA?
Závisí od intenzity a poistky. Bežné atmosférické javy, napríklad dážď a vietor nad určitými hranicami, spravidla patria do domáceho poistenia podľa podmienok. Mimoriadne záplavy a iné mimoriadne riziká v Španielsku kryje Consorcio de Compensación de Seguros pri platnom poistení veci. Žiadosť sa rieši s Consorcio a škody dokumentujte od prvého dňa. Je potrebné rozlíšiť konkrétny jav, poškodený predmet a príslušný spôsob oznámenia, nie len všeobecný názov počasia.
Môžete pôsobiť na súdoch iných provincií?
Áno, znalec môže vystupovať pred ktorýmkoľvek španielskym súdom. Z Torrevieje obsluhujeme Alicante, Murciu, Valenciu a Albacete, zo Sevilly západnú Andalúziu. Pri ďalších provinciách posudzujeme cestu na návštevu a pojednávanie. V niektorých prípadoch možno posudok obhájiť videokonferenciou, ak to súd povolí. Opíšte prípad a oznámime dostupnosť. Rozsah a cestovné podmienky je vhodné zosúladiť s miestom nehnuteľnosti aj s miestom prípadného súdneho konania.
Ako dlho trvá znalecký posudok?
Podľa zložitosti, počtu vád a rozsahu podkladov. Správa o niekoľkých nedostatkoch môže byť hotová za pár dní po návšteve; veľa stavebných vád alebo opustená rekonštrukcia vyžadujú viac času na meranie a ocenenie každej položky. Termín určuje cenová ponuka. Ak máte procesný dátum, uveďte ho už pri žiadosti, aby sa potrebné návštevy, dokumentácia a spracovanie mohli naplánovať podľa skutočnej dostupnosti a rozsahu.
Potrebujete znalca v Murcii?
Opíšte vec, obec a či už prebieha súdne konanie.
Kontakt
Porozprávajme sa o Vašej nehnuteľnosti
Zavolajte, napíšte cez WhatsApp alebo pošlite e-mail. Ak už poznáte požadovanú službu, najrýchlejší je formulár cenovej ponuky.