Region Murcia
Soudní znalec nemovitostí v Murcii
Připravujeme znalecké posudky nemovitostí pro uplatnění nároku nebo obranu v kterémkoli soudním obvodu regionu Murcia. Znalec, který posudek podepíše, jej také potvrdí při jednání.
Specializace
Věci, které v Murcii posuzujeme nejčastěji
Chybné nebo opuštěné rekonstrukce
Skutečně provedené práce změříme položku po položce a porovnáme je se zaplacenou částkou.
Vady novostaveb
Projekty u Mar Menor a v Campo de Cartagena s nárokem vůči developerovi podle Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), španělského zákona o výstavbě budov.
Vicios ocultos (skryté vady)
Zakrytá vlhkost, trhliny a zatékání, které se objeví po koupi starší nemovitosti.
Záplavy a pojistné události
Škody způsobené vodou, přívalovými dešti nebo požárem, když plnění pojišťovny nepokryje skutečné náklady na opravu.
Trhliny způsobené podložím
Zda je příčinou podloží, provedení nebo zanedbaná údržba a kdo za kterou z nich odpovídá.
Ocenění
Tržní hodnota pro dědictví, rozvody nebo extinción de condominio, tedy vypořádání spoluvlastnictví.
Soudní obvody
Před kterými soudy působíme
V celém regionu, mimo jiné v těchto soudních obvodech.
Murcia
Soudy prvního stupně ve městě Murcia a jeho huerta.
Cartagena
Cartagena a velká část Campo de Cartagena.
San Javier
Mar Menor.
Molina de Segura
Vega Media del Segura.
Lorca a Totana
Valle del Guadalentín.
Ostatní části regionu
Informujte se o kterémkoli dalším soudním obvodu.
Postup
Jak v Murcii zpracováváme znalecký posudek
Prověření dokumentace
Smlouva, rozpočet, faktury, kupní smlouva, fotografie a korespondence. Na jejich základě Vám řekneme, zda má případ technické opodstatnění.
Prohlídka z Torrevieji
Prohlédneme, změříme a vyfotografujeme. Město Murcia i Mar Menor jsou necelou hodinu od naší základny.
Posudek a ocenění
Příčina každé škody, technicky odpovědná osoba a náklady na opravu za skutečné tržní ceny, položku po položce.
Potvrzení u soudu
Pokud dojde k soudnímu jednání, posudek před soudem obhájí tentýž znalec.
Murcia
Dotazy ke znaleckým posudkům v Murcii
Stavitel nechal rekonstrukci rozdělanou. Co mám udělat nejdřív?
Nezadávejte dokončení nikomu jinému, dokud nebudou práce změřené a vyfotografované. Znalecký posudek zachytí, co se udělalo, co je špatně a co se zaplatilo navíc, a tento důkaz se ztratí, pokud se práce předtím předělají.
Můžete posudek potvrdit u soudu v Cartageně nebo v Lorce?
Ano. Působíme v kterémkoli soudním obvodu regionu. Cestu k soudnímu jednání uvedeme v nabídce.
Posuzujete škody způsobené záplavou?
Ano. Oceníme škody a prověříme návrh pojišťovny nebo Consorcio de Compensación de Seguros, veřejné instituce krytí mimořádných rizik, pokud riziko kryje právě ona.
Časté dotazy
Dotazy ke znaleckému posouzení
Kdo je perito judicial?
Perito judicial je odborník se specializovanými znalostmi, který pomáhá soudci porozumět technickým skutečnostem, například původu trhliny nebo ceně opravy nezdařené rekonstrukce. Vypracuje písemný posudek a při předvolání jej vysvětlí u soudu. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC, španělský občanský soudní řád) vyžaduje objektivitu a prohlášení pod přísahou či slibem o pravdivosti, ať znalce navrhuje strana, nebo jej ustanoví soud. Jeho úkolem je tedy odborné objasnění věci.
Co když firma nechá rekonstrukci nedokončenou?
Písemně vyzvěte podnikatele k návratu v určené době s upozorněním na zrušení smlouvy a objednání jiné firmy. Před jakýmkoli zásahem objednejte posudek, který změří skutečné provedení a kvalitu, porovná je s nabídkou a platbami a ocení chybějící i nutně opakované práce. Zjistíte tak přeplatek a můžete jej požadovat. Původní stav musí být zachycen před dalšími úpravami, aby následné dokončení nezakrylo rozhodující podklady k porovnání.
Kryje pojištění bouři nebo DANA?
Záleží na intenzitě a pojistce. Běžné atmosférické jevy, například déšť nebo vítr nad stanovenými prahy, bývají kryté domácí pojistkou podle jejích podmínek. Mimořádné povodně a další výjimečná rizika hradí ve Španělsku Consorcio de Compensación de Seguros při platném pojištění věci. Žádost se podává tomuto orgánu a škody dobře dokumentujte od prvního dne. Je proto potřeba určit konkrétní jev a odpovídající postup, nikoli jen obecně označit událost jako bouři.
Můžete působit u soudů jiných provincií?
Ano, znalec může působit před kterýmkoli španělským soudem. Z Torrevieji obsluhujeme Alicante, Murcii, Valencii a Albacete a ze Sevilly západní Andalusii. U dalších provincií posuzujeme cestu na prohlídku i soudní jednání. V některých případech lze ratificación, vysvětlení posudku, provést videokonferencí, pokud soud dovolí. Popište případ a sdělíme dostupnost. Místo návštěvy a místo soudu se proto při přípravě nabídky a organizaci účasti posuzují podle konkrétní situace.
Jak dlouho trvá zpracování posudku?
Záleží na složitosti případu, počtu vad a množství dokumentů ke studiu. U bydlení s několika zjištěními může být hotov během několika dnů po návštěvě. Stavba s mnoha vadami nebo opuštěná rekonstrukce potřebuje více času na měření a ocenění každé položky. Termín stanovíme v nabídce. Máte-li procesní datum, uveďte jej při žádosti. Zpracování se tak může plánovat podle skutečné dokumentační a hodnoticí práce i potřeb Vašeho řízení.
Potřebujete znalce v Murcii?
Popište věc, obec a zda již probíhá soudní řízení.
Kontakt
Promluvme si o Vaší nemovitosti
Zavolejte, napište přes WhatsApp nebo pošlete e-mail. Pokud již víte, co potřebujete, nejrychlejší je formulář pro nabídku.