Bostadsbesiktning i Córdoba

Ja. Vi granskar murar, bjälklag, tak, innergård och installationer och berättar vilka delar av renoveringen som inte går att undvika. Om byggnaden är skyddad bör du fråga kommunen vilka arbeten som är tillåtna innan du köper.

Vi gör den från Sevilla på överenskommet datum. Resekostnaden anges i offerten och delas om vi besiktar flera bostäder i samma område samma dag.

Ja, äldre bostäder kan innehålla många överraskningar. Efter trettio eller fyrtio år förekommer äldre elinstallationer som inte uppfyller krav, gamla rör, kapillär fukt i bottenplan, eftersatt takunderhåll och bristfälliga ombyggnader som döljer problem. Besiktningen hjälper dig att förstå vad som behöver förnyas och möjlig kostnad. Då kan du ta hänsyn till detta innan priset fastställs eller du skriver arras (föravtal med handpenning) med säljaren.

Öppning, riktning, utbredning och utveckling måste ses tillsammans med berörd byggnadsdel. Fina putssprickor är ofta ytskiktsrelaterade. Som orientering kan öppningar över en eller två millimeter, diagonala sprickor vid öppningar, genomgående sprickor, upprepning på flera plan och tillväxt kräva närmare bedömning. Ingen bredd är en universell säkerhetsgräns. Indikatorer och mätning kan följa utveckling, men den sakkunnige väljer metod och period efter fallet och tolkar resultatet tillsammans med övriga uppgifter.

En inglasad terrass, ett förråd omgjort till rum eller en extra våning utan tillstånd kan saknas i fastighetsregister eller Catastro, den spanska matrikeln. Kommunen kan beroende på regler och frister kräva rättelse, lovliggörande eller rivning. Det kan också påverka lån och framtida försäljning. Besiktningen kan upptäcka tecken på tillbyggnader. Den planrättsliga statusen måste däremot bekräftas av kommunen eller en kompetent teknisk yrkesperson med relevanta handlingar.

Du får en rapport med numrerade avvikelser. Varje punkt har platsangivelse, fotografier, beskrivning och bedömning av allvar. Punkterna ordnas så att du ser vad som är brådskande, viktigt eller mindre betydelsefullt. Om kostnadsbedömning har beställts ingår också uppskattad reparationskostnad uppdelad i poster. Rapporten är avsedd som praktiskt underlag för prisförhandling, begäran om åtgärder från byggherren eller beslut om du vill gå vidare med bostadsköpet.

Det beror på avståndet från Torrevieja och Sevilla. I närliggande områden brukar resan ingå, medan längre resor anges som separat post före godkännande. Om flera bostäder i samma område granskas samma dag, exempelvis i ett nybyggnadsprojekt, kan resekostnaden fördelas. Offerten visar vad som gäller för ditt besök. Uppge därför kommun och läge när du kontaktar oss så att vi kan bedöma resan tillsammans med uppdragets omfattning och tillgänglighet.