Inspekcja nieruchomości w Kordobie

Tak. Sprawdzamy ściany, stropy, dach, patio i instalacje oraz mówimy, które pozycje remontu są nieuniknione. Jeśli budynek jest objęty ochroną, przed zakupem warto zapytać w Ayuntamiento, urzędzie gminy, jakie prace są dozwolone.

Wykonujemy ją z Sewilli w uzgodnionym terminie. Koszt dojazdu podajemy w wycenie i dzielimy go, gdy jednego dnia sprawdzamy kilka nieruchomości w tej samej okolicy.

Tak, w starszych nieruchomościach ujawnia się wiele niespodzianek. W mieszkaniach i domach mających ponad trzydzieści albo czterdzieści lat często występują instalacje elektryczne niezgodne z normami, stare rury, zawilgocenie kapilarne na parterze, zaniedbane dachy lub niedbale wykonane remonty ukrywające problemy. Inspekcja wskazuje, co wymaga odnowienia i ile może kosztować, aby uwzględnić to przed uzgodnieniem ostatecznej ceny albo podpisaniem arras, czyli prywatnej umowy dotyczącej wpłaty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.

Trzeba ocenić szerokość, kierunek, przebieg i rozwój pęknięcia. Drobne włosowate rysy w tynku zwykle dotyczą wykończenia. Orientacyjnie większy niepokój budzą pęknięcia ponad jeden lub dwa milimetry, ukośne przy narożach otworów, przechodzące przez mury lub stropy, powtarzające się na kilku kondygnacjach i rosnące z czasem. Prostym sposobem sprawdzenia aktywności jest założenie znaczników i wykonywanie pomiarów przez pewien czas. Ekspert dobiera metodę oraz okres obserwacji do konkretnego przypadku.

Zabudowany taras, komórka zmieniona w pokój albo dobudowana kondygnacja bez pozwolenia mogą nie figurować w Registro de la Propiedad ani Catastro, hiszpańskich rejestrach nieruchomości i katastrze. Zależnie od przypadku gmina może wymagać legalizacji albo rozbiórki, jeśli nie upłynął termin działania. Może to też wpływać na kredyt i przyszłą sprzedaż. Inspekcja wykrywa oznaki rozbudowy, natomiast status urbanistyczny potwierdza gmina lub uprawniony specjalista w ramach odpowiedniej oceny.

Otrzymasz raport z ponumerowaną listą nieprawidłowości. Każda pozycja zawiera lokalizację, zdjęcia, opis i ocenę znaczenia. Ustalenia są uporządkowane tak, aby było wiadomo, co wymaga pilnej reakcji, co jest istotne, a co drobne. Jeżeli zamówiono również wycenę, raport zawiera orientacyjny koszt naprawy rozpisany na poszczególne pozycje. Dokument służy praktycznej decyzji: negocjowaniu ceny, żądaniu poprawek od dewelopera albo ocenie, czy kontynuować zakup konkretnej nieruchomości na podstawie stwierdzonego stanu technicznego.

Zależy od odległości od naszych baz w Torrevieja i Sewilli. W pobliskich miejscowościach dojazd zwykle jest w cenie, a w bardziej oddalonych pokazujemy go jako osobną pozycję oferty przed akceptacją. Jeżeli kilka nieruchomości w okolicy sprawdzamy jednego dnia, na przykład w nowej inwestycji, koszt dojazdu dzielimy. Informacja o lokalizacji pomaga więc określić ten element wyceny i przedstawić pełną kwotę przed potwierdzeniem zlecenia przez klienta.