Bírósági ingatlan-szakértő Cádizban

Az októl és a ház korától függ. Ha egy tíz évnél fiatalabb épület alapozási hibájáról van szó, az építésben részt vevőkkel szemben lehet igényt érvényesíteni. Ha a karbantartás hiánya, például egy nem működő vízelvezetés az ok, akkor nem. Ezt a szakvélemény állapítja meg.

Igen, Algecirasban, La Líneában, San Roquéban vagy a tartomány bármely más bírósági körzetében. A tárgyalásra való kiszállást az ajánlat tartalmazza.

A repedés szélességét, irányát, lefutását és időbeli változását kell megvizsgálni. A vakolat hajszálrepedései gyakran felületi jellegűek. Figyelmeztetőbb lehet az egy vagy két milliméternél szélesebb, a nyílások sarkából átlósan induló, falon vagy födémen áthaladó, több szinten ismétlődő vagy növekvő repedés. Ezek tájékoztató szempontok, nem önálló diagnózisok. A mozgás ellenőrzésére repedésjelzők és időszakos mérések alkalmazhatók. A szakértő az adott szerkezet és a megfigyelt elváltozás alapján választja ki a megfelelő módszert és a megfigyelés időtartamát.

A károsodás eredetét és az épület korát együtt kell vizsgálni. Az építési hiba kezdettől fennáll, például hiányzik a terasz megfelelő lejtése vagy hibás a vízszigetelés. A karbantartási hiányosság később alakulhat ki, például eltömődik az összefolyó vagy elmarad a tömítés időszakos cseréje. A jogszabályi helytállási időszakok nem fedezik a karbantartás hiányából vagy helytelen használatból eredő károkat. Ennek elkülönítése a szakvélemény egyik központi feladata, amelyhez a helyszíni nyomok és a rendelkezésre álló karbantartási iratok is fontosak.

Szerkezeti károsodás az alapozást, pilléreket, gerendákat, födémeket, teherhordó falakat vagy más tartószerkezeti elemeket érintő olyan hiba, amely közvetlenül veszélyezteti az épület mechanikai ellenállását és állékonyságát. Ilyen lehet a növekvő repedés, a födém alakváltozása, az alapozás süllyedése vagy a betonacél korrózió miatti keresztmetszetvesztesége. A Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), a spanyol építési törvény ezekre a károkra tízéves időszakot állapít meg az építési munka átvételétől. A puszta repedés önmagában még nem dönti el a besorolást.

A szakértő megjelenik, megerősíti a véleményét, elmagyarázza és válaszol a bíró és a felek ügyvédeinek kérdéseire. Itt próbára teszik a dokumentumot, mert a másik fél ellentmondást kereshet. Az a szakember, aki maga végezte a helyszíni vizsgálatot és értékelést, közvetlenül ismeri az ügyet és megalapozottabban ismertetheti következtetéseit. A tárgyalási részvétel külön megrendelés a jelentéshez képest. A felkészüléshez a dokumentációt, méréseket és a véleményben jelzett korlátokat is át kell tekinteni az adott ügyben.

A fél szakértőjét a megbízó fizeti. Perbelinyerés és az ellenfél költségviselésre kötelezése esetén a szakértő díja a törvényi korlátok között a megtérítendő perköltség része lehet. A bíróság által kijelölt szakértő rendszerint előleget kér az őt indítványozó féltől, a végleges viselést pedig az ítélet költségdöntése rendezi. A díj kifizetése és későbbi visszatérülése tehát külön kérdés. A megrendeléskor az árat és fizetési feltételeket, az ügyvéddel pedig az esetleges költségkockázatot és megtérülési korlátokat kell tisztázni.