Kinnisvara kohtuekspert Cádizis

Sõltub põhjusest ja eluaseme vanusest. Kui see on vähem kui kümne aasta vanuse ehitise vundamendi puudus, saab nõude esitada ehitustegevuse osalistele. Kui see on hoolduse puudumine, näiteks mittetoimiv drenaaž, siis mitte. Eksperdiarvamus selgitab selle välja.

Jah, Algecirases, La Líneas, San Roques või igas muus provintsi kohtupiirkonnas. Kohtusse sõit on hinnapakkumises kirjas.

Vaadata tuleb prao laiust, suunda, kulgemist ja arengut. Peened juuspraod krohvis on tavaliselt viimistlusvead. Suunava märgina vajavad rohkem tähelepanu üle ühe või kahe millimeetri laiused praod, avade nurkadest diagonaalselt kulgevad praod, seinu või vahelagesid läbivad praod, mitmel korrusel korduvad praod ja aja jooksul kasvavad praod. Aktiivsust saab kontrollida tunnusmärkide paigaldamise ja korduvmõõtmistega. Sobiva meetodi ja jälgimisaja määrab ekspert vastavalt juhtumile, hinnates kõiki tunnuseid koos, mitte üksnes ühte mõõtu.

Uuritakse kahjustuse tekkepõhjust ja hoone vanust. Ehitusviga on olemas algusest peale, näiteks kaldeta terrass või valesti tehtud hüdroisolatsioon. Hoolduse puudumine avaldub aja jooksul, näiteks ummistunud äravooluava või uuendamata tihendusena. Seaduslikud garantiid ei kata hooldamata jätmise või väärkasutuse põhjustatud kahju. See eristus on eksperdiarvamuse üks keskseid küsimusi. Seetõttu tuleb nähtava kahjustuse kõrval uurida selle põhjust: sarnane niiskusplekk võib tuleneda algsest tööveast või hiljem tekkinud hooldusprobleemist, mille vastutuskäsitlus on erinev.

See on kahjustus, mis puudutab vundamenti, poste, talasid, vahelagesid, kandeseinu või muid kandeelemente ning ohustab otseselt hoone mehaanilist tugevust ja stabiilsust. Näited on suurenevad praod, vahelagede deformatsioonid, vundamendi vajumine ja ristlõike kaotanud roostetanud armatuur. Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Hispaania ehitustegevuse korraldamise seadus, näeb nende kahjustuste jaoks ette kümneaastase vastutusaja ehitustööde vastuvõtmisest. Oluline on seega nii kahjustatud elemendi kandefunktsioon kui ka mõju hoone tugevusele, mitte üksnes kahjustuse nähtav ulatus.

See tähendab eksperdi osalemist kohtuistungil, et kinnitada arvamust, seda selgitada ning vastata kohtuniku ja poolte advokaatide küsimustele. Seal pannakse arvamus proovile, sest vastaspool püüab leida vastuolusid. Ekspert, kes tunneb juhtumit omaenda ülevaatuse ja hindamise kaudu, saab oma järeldusi kindlamalt põhjendada. Kohtuistungil osalemine tellitakse eksperdiarvamusest eraldi. Seetõttu tuleb eristada kirjaliku dokumendi koostamist ja hilisemat istungil selgituste andmist, kuigi need puudutavad sama tehnilist uurimist ja selle tulemusi.

Poole tellitud eksperdile maksab tellija. Kui võidate kohtuasja ja otsus jätab menetluskulud teise poole kanda, võivad eksperditasud kuuluda Teile hüvitatavate kulude hulka seaduses sätestatud piirides. Kohtu määratud ekspert küsib tavaliselt ettemakset poolelt, kes tema määramist taotles. Lõplik kulude jaotus sõltub kohtuotsuse menetluskulude osast. Seega tuleb eristada töö eest algselt tasumist ja võimalikku hilisemat kulude hüvitamist: eksperdi palkamine ei tähenda iseenesest, et vastaspool peab tasu kindlasti tagasi maksma.